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万科先行先试“搭积木”房子落户金州

发布日期：2015-12-31来源：本站编辑：伏牛山

[摘要]

　　刚刚起步的建筑产业化，在没有形成工业化普及时，对房产企业来说，不但没有节约成本，反而抬高了成本。但是作为全国房地产龙头企业的万科，却勇于担当，自担成本，把它们先进的建筑产业化理念带到了大连，并于2013年率先应用在大连金州万科城住宅项目的B1、B8号楼上。如今这个项目已成功入住，小区里的两栋“搭积木”房子深受消费者追捧。

　　为什么要把先进的建筑产业化带到大连？大连万科置业有限公司相关负责人介绍说：万科一直极力倡导住宅产业化，并在北上广深等一线城市开始应用建筑产业化，也就是这种先进的“搭积木”造房子。我们这次把建筑产业化应用在大连项目上，是万科企业作为责任房企对建筑产业化的推广。建筑产业化是建筑企业发展与转型的升级之路，是对传统建筑业的根本性变革。万科的初衷就是高效、节能、环保，建设绿色住宅，让用户得实惠。

　　位于金州新区，北邻五一路，东依渤海街，西邻金州火车站的大连万科万科城二期工业化住宅楼B1、B8号楼虽然价格略高，但特别“好出手”。大连万科负责人说：“采用工业化方式大规模建造住宅，能够有效提高产品质量，提高建设效率，减少资源浪费及减少用工。可以说，‘工业化’是住宅建造方式革命性的必然转变。更令我们没想到的是，市场对这种工业化‘生产’的住宅也是非常接受，同样一个区域，我们两栋工业化住宅就特别好销售。”万科城二期工业化住宅楼B1、B8号楼实现了像“搭积木”一样造房子。

　　在工业化住宅楼施工现场，看不到更多的施工队伍，听不到混凝土搅拌机的轰鸣、找不到四处堆积的建筑材料，甚至没有横流的泥水、穿梭往来的土方运输车队。一个个几吨乃至几十吨重的构件被依次吊起，一层层精准地往上码放着，一栋栋大楼就这样悄悄“长高”了。大连万科置业有限公司负责人告诉记者：“工业化施工人数比传统工艺将减少60%人力，施工效率却显著提高了。”

　　这种如同“搭积木”一样的建筑方式，被称为模块建筑体系。模块建筑对很多人来说是一个陌生的名词，但这项技术对目前我国正大力倡导的建筑产业现代化而言，却走向建筑产业现代化的一条道路。记者了解到，这两栋楼使用的构件类型共分为：外墙、内墙、内隔墙、合板、楼梯、楼梯隔墙板、女儿墙、整体卫浴等共计八类。简单的理解就是，这八大类构件都是提前在工厂生产出来，通过车辆运输到施工现场，只需要施工人员在现场“组装”，建设楼房。工业化明显提高了施工效率，仅主体施工，地面1到15层，地面施工基本是每天1层，如果是传统作业每天1层是极难实现的。

　　住宅产品的环保与否，消费者最关注的还是产品本身。对此，大连万科置业有限公司负责人说：传统的建筑方式墙面容易出现‘空鼓’‘开裂’甚至‘渗漏’等现象，如果按照住宅产业化的建筑模式，工业化墙板采用工厂定尺加工，内外墙免砌筑免抹灰，可一次性地解决长毛、开裂和渗漏等建筑质量通病问题，并把工程误差控制在毫米级，从而确保墙板外形观感。整体卫浴的应用，提高了施工效率还减少了建筑湿作业，有效提高了卫浴间的工程质量和住宅的使用率。