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多城集中推地平抑楼市

发布日期：2016-09-05来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　近日，厦门集中拍卖6宗土地，一共收金超170亿元，这些地块均位于厦门岛外。业内人士分析认为，厦门首次像这样一天内集中性出让多块商住用地，或是为了能有多个开发商同时进行开发运营，集中增加住宅库存，抑制土地市场的热度。

　　 1~6月厦门新建商品住宅共成交16155套，成交面积201万平方米，较去年同期上涨51%。商品住宅销售均价为24151元每平方米，较去年同期增长13%。

　　国家统计局18日公布的7月份70个大中城市房价变动数据显示，厦门新房价格环比涨幅4.6%，合肥新房价格环比涨幅4.2%，南京新房价格环比涨幅3.6%，分列全国前三位。

　　厦门集中拍卖6宗土地，这些地块均位于厦门岛外。其中翔安4宗，同安、集美各1宗，6宗地块中1宗为宅地，其他5宗为商住地块。逾60家开发商参与了竞拍。拍卖前一天，厦门市国土房产局相关负责人表态称，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。但监管部门的表态并未阻止高价地的产生，厦门单日土地拍卖一共收金超170亿元。

　　溢价率仍然走高

　　在上午拍出的三宗土地中，位于集美区的J2016P01地块拍出最高28亿元成交价，折合楼面价3.28万元每平方米，溢价率184%，由禹洲竞得；位于同安区的T2016P01地块由泰禾以成交价27.84亿元竞得，折合楼面价3.01万元每平方米，溢价率150%；翔安新圩2016XP03地块由万科以19.62亿元斩获，楼面价22169元每平方米，溢价率98%；下午拍卖的三宗地中，2016XP05地块由IOI(厦门)置业有限公司以总价23.24亿元夺得，成交楼面价36888.89元每平方米，溢价率141.08%；融创则以30.76亿元、成交楼面价37512.2元每平方米、溢价率142.59%获得2016XP06地块；融侨以42.18亿元竞得翔安新城2016XP04商住地，楼面价为38345.455元每平方米，溢价率为140%。

　　业内人士分析认为，厦门首次像这样一天内集中性出让多块商住用地，或是为了能有多个开发商同时进行开发运营，集中增加住宅供应，抑制土地市场的热度。

　　此前，厦门楼市在上半年曾出现爆发，数据显示，1~6月厦门新建商品住宅共成交16155套，成交面积达201万平方米，较去年同期上涨51%。而商品住宅销售均价为24151元每平方米，较去年同期增长13%。在此基础上，数据显示，截至今年6月，厦门商品住宅库存量一直出现下滑态势，同比减少23.9%，环比减少11%。

　　多地集中推地抑制楼市过热

　　针对今年高价地频出的势头，各地采取的方法迥然不同。上海短期内中止三宗土地出让，而深圳、苏州、厦门则罕见地集中推出大规模土地供应。深圳市土地房产交易中心的公告信息显示，8月将有15宗地上市交易，而整个上半年深圳土地招拍挂市场也就成交了18宗地块。这意味着深圳8月的土地供应接近上半年总和；而苏州市国土资源局在8月23日公告，苏州将一口气挂牌出让27宗土地。

　　除了一口气推出多个地块之外，厦门市政府还在竞买资格中要求，本次拍卖中，竞买申请人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中其中1宗地块的国有建设用地使用权，则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。这意味着参与房企最多只能拿一块地，这在厦门的土地拍卖史上也没有过先例。