所在位置：首页 > 行业要闻 > 正文行业要闻

扬州新建住宅区绿地率不低30%

发布日期：2016-02-03来源：本站编辑：伏牛山

[摘要]

　　今后市民购房你可得长长心眼了，看看住宅有没有达到绿色建筑设计标准，日照、绿化率、容积率、太阳能等是否达标。昨记者了解到，我市对民用建筑设计方案开始绿色设计审查，不符合20条审查标准的方案，将无法拿证开建。据悉，到2020年，全市50%的新建建筑达二星及以上绿色建筑标准。

　　 今后民用建筑要达绿色设计20条

　　如今民用建筑都要达到绿色设计标准，这已经成了绿色建筑的“硬杠杠”。昨记者了解到，我市已开始对民用建筑规划方案进行绿色设计审查，容积率、日照、水环境、太阳能设施等不达标，一律不发证。

　　何为民用建筑？市建设局设计处相关负责人介绍，民用建筑即住宅、公寓、别墅、学校、宿舍、医院、饭店、体育馆等，工业建筑除外，可以说这一规定对老百姓来说息息相关，去年底省政府发文细化流程之后，对我市绿色建筑的推广是有积极意义的。

　　据介绍，民用建筑设计方案绿色设计审查要点，是依据《江苏省绿色建筑设计标准》确定审查条文，其中1-13条由规划主管部门直接审查，14-20条由建设主管部门审查，规划方案审查通过后，才能颁发建设工程规划许可证。

　　 “意思就是建设单位的规划方案必须满足这20条的要求，建设部门是10个工作日后交予规划部门，审核通过后，住宅或小区才能拿许可证开建。”该负责人解释道。

　　 今后长心眼，购房看有没有达到这些标准

　　民用建筑达到哪些标准才算绿色设计，细心的市民今后要看看清楚。住宅日照、采光率是不少市民关注的焦点，有的市民甚至引起纠纷对簿公堂。据了解，审查标准要求，每套住宅至少有一个居住空间能获得冬季日照，日照标准也有详细规定。有日照要求的托儿所、幼儿园的主要生活用房，应满足冬至日不少于3小时的日照标准，老年人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学教室，应该满足冬至日不少于2小时的日照标准。“有效日照时间带是8-16个小时，日照时间计算起点是底层窗台面（指室内地面0.9米高的外墙位置）。”相关人士解释，建筑朝向、布局应有利于获得良好的日照，住宅建筑主要朝向宜为南偏西5°至南偏东30°之间。

　　　　新建住区绿地率不应低于30%

　　住宅小区内有多大面积的绿地，也如采光率一样是市民关注的热点。在绿色设计审查中，对民用建筑绿地率也作了严格规定。其中新建住区绿地率不应低于30%，人均公共绿地面积不应低于1.0平米；旧区改建项目绿地率不应低于25%，人均公共绿地不应低于0.7平米。

　　此外，幼儿园、托儿所、中小学、医院、疗养院、休养所、老年人居住建筑等建设用地的绿地率不应低于35%。

　　设计审查还要求，住宅场地机动车停车应满足节约用地的要求，优先采用地下停车和立体停车的方式，地面停车比例不宜大于20%，平面布置宜相对集中，减少车辆通行对行人的影响，并在临近建筑主入口处设置残疾人专用停车位。

　　 今后住宅要有雨水回用措施

　　如今“海绵城市”建设是未来城市建设发展的趋势，它也要求今后的住宅如“海绵”般吸水、防水。规定要求，规划用地面积大于2万平米的新建项目应采取雨水回用措施，雨水收集面积不少于项目规划用地面积的三分之一，或项目所有绿化、道路浇洒、水景补充水全部采用非传统水源。而工程配套的游泳池、游乐池、水上乐园、洗车场、集中空调用冷却水等用水系统应采取循环处理措施，减少耗水量。

　　生活热水是每个住宅都必须的，太阳能热水供应系统是绿色建筑的标配。设计规定提到，6层及6层以下的住宅，应采用太阳能热水供应系统；超过6层的住宅，应至少为最高供水分区内的每户设置太阳能热水供应系统，且应用总层数不少于6层。

　　 到2020年，全市50%的新建建筑达二星及以上绿色建筑标准

　　记者留意到，审查设计规定提到，公共建筑只要利用一种再生能源，如太阳能光热系统提供生活热水，地源热泵系统提供空调冷、热量，而太阳能光伏系统提供电量。

　　据了解，我市已对新建住宅进行绿色建筑标识评星级，上述标识共分为一星、二星、三星三个等级，其中三星级为最高等级。一星级绿色建筑满足太阳能、墙体保温等基本项，二星级则有雨水收集、利用以及地源热泵等功能，三星级则节能技术更高。

　　我市相关行动方案要求，到2020年，全市50%的城镇新建建筑按二星及以上绿色建筑标准设计建造。