住宅产业化：中日的差距有多远

发布日期：2015-10-10来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　 在中国，已成燎原之势、蓬勃发展的住宅产业化，与日本的差距到底有多大？多久才能赶上这位“老师”？

　　 作为行业媒体从业人员，中国建设报记者常常会就这个问题请教业内专家，答案却不容乐观。“中日两国的住宅产业化水平根本不在一个级别，无法用相差多少年来比较。”一位国内知名、而且成功设计完成过几个著名住宅产业化项目的建筑师坦诚地告诉记者。

　　 事实果真如此吗？

　　 现实的确不容乐观。就在记者采访期间，一家国内较早探索住宅产业化建造技术的业内领军企业在上海大虹桥板块开发的全装修项目被业主投诉。业主反映，收房半年多的时间，经过多次维修，该项目“跑冒滴漏”问题一直难以解决，窗户阳台天花板漏水、地板被泡、墙壁发霉等诸多“建筑质量通病”给业主带来很多损失和烦恼。

　　 这些久治不愈的“建筑质量通病”是否真的无药可治？“你应该去看看日本积水住宅的项目，有比较自然会对住宅产业化有更深的了解。”上述那位建筑师给记者提出建议。

　　 　健康舒适安全是基本原则

　　 近日，记者来到位于无锡新区的积水·裕沁湖畔庭项目。咋一看，整个项目的外观色彩淡雅、平淡无奇，内部装修材料也并不像一些位居京城的所谓“顶豪”项目那样极尽奢华。然而，具体到每一个装修细节，却能感受到这的确是一个“用心之作”。

　　 积水置业（无锡）有限公司总经理森川健告诉记者，“积水项目不追求外观的奢侈高档，重在内部装修材料、部品的质量选择，一切以住户的健康舒适为基本原则。”

　　 记者在建筑材料部品与工法展示厅参观时了解到，积水住宅普遍采用钢结构方式建造项目，使用了独自研发的高品质支柱结构“β系统构造方法”，极具抗震性。兼顾强度和美观的新一代外墙“SHELLTEC墙”则产自积水沈阳工厂，可采用反锁式外墙耐震安装法，其强度是一般混凝土的两倍，通过了1小时的外壁耐火实验，仅用雨水就能将墙上的灰尘和脏污冲洗干净。

　　 行走在两排住宅楼中间的社区小路上，积水置业（无锡）有限公司副总经理王琋慧介绍了道路设计的一个细节很令人感动，“与一般道路中间高、两边低、雨水向两侧排放的设计不同，积水住宅项目内的排水系统设计在道路中间，也就是中间低、两边高，目的在于防止住户回家时踩到积水。”

　　 记者连续参观了设置在项目实景楼内的6个样板间，无论是联排住宅，还是小高层洋房，一个突出感受是，整个项目在设计装修上体现了以人为本，体现了对人的尊重，处处为住户的舒适健康安全使用着想。

　　 积水项目普遍安装了可过滤PM2.5的24小时热交换换气系统，地板、墙纸、天花板涂料使用甲醛排放量更小的F4星级建材，比目前国内执行的E0标准级别更高。

　　 足够的收纳空间是积水项目的一大特色，使用方便安全则是其另一个显著特征。为避免“建筑质量通病”的产生，积水在部品选用和建造方式上具有严格标准，整体卫浴、同层排水、定制淋浴间防水门、旋涡式地漏排水口、洗衣机托盘、整体窗户安装、镀膜中空玻璃、可以三方受力的铰链、特制窗户连接件及门吸等，均有助于在住户的长久使用过程中延长建筑寿命，避免“建筑质量通病”的产生。

　　 此外，与国内许多项目将地下室天井封闭不同的是，积水项目的地下室并不封闭，反而安装了一个梯子，可以从地下直接爬到地面。“如此设计是为住户安全考虑，提供紧急状态下的逃生便利。”王琋慧说。

　　 　毫厘之差导致谬之千里

　　 应该说，通过十多年的宣传推广，住宅产业化已被社会各界广泛认识和接受，国家住宅产业化示范基地与试点城市的持续扩容就是最好的明证。

　　 “但是，思想认识上的差距，是造成中国住宅产业化水平偏低的主要原因。在国内推广住宅产业化项目，首先要对相关人员进行多次‘洗脑’。”中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫在此前接受记者采访时认为，“当前，由于我国住宅产业现代化发展基础性研究工作开展不够，相关住宅产业化的建筑体系与部品技术的研究与技术开发明显滞后，阻碍了住宅产业现代化的进程。住宅产业化仍在较低的水平上徘徊，存在技术标准不全面、部品之间缺乏接口协调、没有与住宅工业化相配套的国家推行标准与住宅体系等问题，阻碍了住宅产业化进程，导致住宅普遍存在质量问题。”

　　 “住宅产业化不仅仅是结构体系的工业化，也不仅仅是建筑部品的堆砌安装，同时还需要内装工业化、优秀的施工队伍和一个全程监管的监理队伍。”刘东卫对当前部分住宅产业化试点城市一味以PC结构应用多少、预制率与装配率的高低推进产业化的做法表示了不同意见，“大力创建我国新型建筑工业化的建筑通用体系与部品技术，应当成为当前我国建设发展方式转变的科技攻关目标，突破传统生产建设模式、促进建筑产业技术升级换代，对推动建筑产业现代化具有重大意义。”

　　 同济大学建筑与城市规划学院教授周静敏则表示，建筑产业化水平较高的国家，内装产业化体系与部品体系相对较为完善，部品的标准化、系列化、通用化程度较高。“日本的住宅产业化是从部品生产和流通开始的，尤其在促成其他行业的加入、提高建筑品质等方面具有非常重要的意义。目前日本各类住宅部件（构配件、制品设备）工业化、社会化生产的产品标准十分齐全，占标准总数的80%以上，部件尺寸和功能标准都已成体系。”

　　 “其实，住宅产业化并没有多么高大上，将材料组合成优质部品后，遵循严格的安装标准，就可以建造出高品质的住宅。”王琋慧告诉记者，“对积水住宅来说，通过这几年在中国部分城市的探索实践，项目验收标准已不再是制约发展的因素，今后我们将进入更多的城市开发、结交更广泛的合作伙伴。但是，如何拥有一支高效稳定的施工监理队伍，如何摆脱进口依赖、在国内找到优质的替代部品，仍然是积水住宅需要迫切解决的问题。”“即使只是在卫生间安装一个挂钩，积水住宅也不允许随意打眼，一定会要求安装在瓷砖的十字接缝处。”尽管已离开参观现场，但是王琋慧强调的积水住宅标准却一直让记者念念不忘。

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