来福士，如何在上海地铁夹缝中崛起?

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来福士，如何在上海地铁夹缝中崛起?

上海来福士广场项目施工纪实

发布日期：2018-01-15来源：本站编辑：张世辉

[摘要]2018年元旦前，21世纪以来，在上海大都市两条地铁夹缝中，中建一局建筑的超高层建筑——上海长宁来福士广场项目完美竣工，完美呈现在上海市民眼前。

　　 2018年元旦前，21世纪以来，在上海大都市两条地铁夹缝中，中建一局建筑的超高层建筑——上海长宁来福士广场项目完美竣工，完美呈现在上海市民眼前。这是，在紧临上海地铁隧道，挖掘的最深基坑中筑起的工程。

　　在这个犹如7层楼深的足球场大小基坑中，建筑41层、188米的超高层建筑殊为不易。

　　上海长宁来福士广场项目位于上海市长宁区长宁路1139号，中山公园商业区，是一个大型城市商业综合体项目，包括T1塔楼及北裙房，其中T1塔楼高188米，建筑面积100784平方米。41层的T1塔楼主要功能为办公及休闲，8层的裙楼主要功能为商业，裙楼已于2017年4月份竣工并于5月份开始营业，为实现上海人民对美好生活的向往，作出了应有贡献。

　　 攻坚克难，蛋壳内建筑深基坑

　　 21世纪以来，上海长宁来福士项目深基坑，是临近上海地铁最深基坑工程，面积达8975平方米，犹如一个标准足球场大小。

　　上海长宁来福士项目基坑深达20米，在基坑西侧距离地铁2号线仅10米，东侧距离地铁3号线、4号线也仅30米。就是在这个夹缝中的蛋壳基坑里，施工技术难度极大，这主要源于该项目坐落城市繁华中心区，高楼密布。从高空俯瞰，来福士项目就像一个低陷的“盆地”。复杂的周边环境、软土地层的流变性，使这个平均深度20米的深基坑围护起来难度极大，稍一疏忽，后果不堪设想。

　　为了减少影响，项目部将基坑分成4个区域、分期施工。工期是产值，也是成本，变则通。项目部没有一味遵从原有设计方案，而是尝试改变。他们反复研究基坑围护设计施工方案，分析施工难点。

　　经过十多次修改论证，项目部大胆提出“Ⅶ区完成地下三层结构顶板后开始Ⅷ区基坑开挖施工”的方案，重新编制了技术方案。看到新方案，设计单位认为它难以保证施工安全，而当项目部出具优化方案后，设计人员便对项目部的“胆大心细”侧目了，而新技术方案最终也顺利通过了专家审定。

　　项目Ⅶ区基坑总占地面积8975平方米，面积大、呈不规则七边形。

　　为保证优质履约，项目分区分块进行底板施工，毗邻地铁侧抽条开挖并及时形成支撑，减少基坑围护结构变形，每块区域土方开挖结束，后续桩头剔凿、垫层浇筑、防水施工、钢筋绑扎等工序紧随进行；为保证施工安全，项目实时跟踪地墙深层倾斜、地铁隧道变形及警局大楼、场内古建筑的差异沉降等监测数据，及时调整现场施工工序和节奏，确保地铁运行和周边建筑安全。期间，项目人员克服了“亚信峰会”、中高考、梅雨天气等不利因素的影响，战酷暑、冒风雨、加班加点施工，累计总出土量17万立方米，绑扎钢筋5000吨，浇筑砼2万立方米。

　　从第二层土方坑开挖到底板形成，有效工期仅用了87天，创造了中建一局在上海深基坑施工的速度之最。

　　基坑开挖期间，项目人员每天开会，早晨7点到现场，饭经常顾不上吃。项目经理张帅和现场管理人员不放心，生怕哪点看不到，发生安全事故。安全总监葛开明戴着安全帽，手持大喇叭不停地喊，嗓子嘶哑已成为常态。

　　一边开挖一边监测数据保证基坑安全，数据一旦达到报警值，将会立刻采取措施。

　　有一次，监测报告显示，数据超出了报警值，张帅立即组织监理、设计、监测单位、项目管理人员和施工队伍负责人针对这个问题研究专项措施，即挖土先挖10米以外的，在接近报警点10米以内的范围后挖。集中机械人员利用最短的时间最快的速度加班抢工将此处支撑及时形成，经过努力，再次监测数据已符合要求，解除了警报，消除了隐患。

　　大底板施工的顺利完成，对减缓基坑维护体系结构变形起到决定性的作用，为周边环境安全稳定提供了有利保障，具有里程碑意义。

　　 科技驱动，智慧实施7项专利

　　面对重重困难，年轻的项目团队没有退缩，而是在中建一局领导和科技部门的帮助下，坚定科学技术就是第一生产力的信念，开动脑筋，精心研究，科学论证，利用团队的智慧和力量，在科技方面取得了“6+1”的可喜成绩：获得了国家实用新型专利6项，以及国家发明专利1项，同时8篇工法获评省部级荣誉。

　　在地下室施工阶段，传统工艺对于地下室的防水做法通常是在主体结构施工前做道防水，结构施工后做道防水，主要以单一防水为主，而对于超深地下室显然防水效果并不是很好，建筑使用过程中经常出现渗水等不良现象，除影响建筑使用功能外，对结构的安全也会产生非常不利的影响。

　　中建一局六公司项目科技攻关团队，经过反复研究，推出了“超深地下室防排结合式防水系统及施工方法”，该方法基于地下水位较高、水量充沛的作业条件，充分利用防水系统与构造排水系统相结合的原理，降低地下结构防水难度，大大加快现场防水施工进度，从构造排水角度组织渗漏水外排，保证了复杂环境下软土深基坑的施工安全，最大程度降低了对周边环境的影响。

　　该方法在通过专家论证的同时，也获得了业主方及上海市安监、质监等部门的一致认可，同时鉴于适用范围广，推广价值大的特点，最终被认定为国家发明专利。

　　此外，在施工建设过程中，《一种高层核心筒剪力墙开洞型内爬塔吊支撑结构》《一种工具式安全便捷通道》《一种定型化柱钢筋绑扎操作平台》《一种杠杆反向施力式粗箍筋弯曲工具》《一种地下连续墙内衬墙施工方法》《一种定型化可拆卸周转使用安全防护棚》均获国家实用新型专利，同时《软土深基坑槽板式地下连续墙施工工法》等8篇工法获评省部级工法。　

　　 技术先行，力保圣玛利亚古建　

　　今天，在上海长宁来福士广场，一座古代建筑——钟楼被保留下来。对于外界，它的存在，为这块土地赋予了一种如钟塔一般的指引，继续启发精彩的时尚，文化与娱乐，引领这个时代的潮流。

　　上海长宁来福士项目坐落城市繁华中心区，高楼密布。地铁2号线穿地而过，圣玛利亚女中旧址正居当中，东南侧15米处是158米高的雅仕大厦，30米外轨道交通3号、4号线奔驰而过，南侧居民小区已建20多年，地基稳定性堪忧，施工难度显而易见。

　　圣玛利亚女校是上海著名女子中学，3号历史保护建筑是原圣玛利亚女中的一座钟楼，被列为上海市第四批优秀近代保护建筑，历史上这幢建筑曾被改扩建。原建筑为大礼堂，主厅一层，钟楼部分四层，从结构角度看，3号历史保护建筑（钟楼）主体为砖混结构，三角形木屋架。

　　被保护建筑的基础采用混凝土条基和承台的形式，基础结构整体性较差，为了避免其产生不均匀沉降，这支平均年龄只有28岁的项目青年团队部在精心筹备、精心论证和完善报批的基础上，采取了紧邻深基坑既有古建筑锚杆静压桩基础加固施工工法，采用植入锚杆静压桩等方式改变既有建筑埋深浅的基础受力方式，从而有效提升了施工质量，达到了基础加固、控制沉降和安全可靠的目的。

　　此外，为了保护古建筑不被雨水入侵，在项目伊始，年轻的项目经理张帅就带领几名管理人员搬来一块块大青砖，一点一点将窗户砌严挤紧，不漏丝毫缝隙，对雨水的浸泡做到了很好的预防。他们对历史保护建筑的敬畏和责任，加以使命和热情，使其主观能动性得到了充分的发挥，受到相关方的好评和赞誉。