雅居乐布局首个海外项目落地马来西亚

发布日期：2016-01-11来源：网络来源编辑：靳明伟

[摘要]

　　 2015年末，雅居乐、碧桂园等开发商纷纷发布了其新一批马来西亚产品，据统计，2012年以来，已有雅居乐、万科、碧桂园、绿地等十余家大型房企在海外有房地产项目或确定投资计划。马来西亚成为中国房企出海以及国人海外置业的热门去向。其中雅居乐的首个海外战略项目选择了马来西亚的吉隆坡。

　　 海外首站马来西亚 回报率或超国内

　　 2014年1月，雅居乐地产与PJD公司签订协议，以4.3亿元的价格收购了马来西亚首都吉隆坡一幅4.1万平方米的地皮，计划在吉隆坡打造一个环境休闲全方位配套的宜居之所——雅居乐“满家乐”。据雅居乐介绍， 稳定的经济增长、宽松的政策环境、低廉的土地成本，以及逐渐壮大的海外华人市场，都是其选择马来西亚的重要原因。

　　 据了解，“满家乐”整个项目占地面积为10.16英亩，总建筑面积约16万平方米。绿化区与建筑区按照65：35比例规划，拥有6英亩园林，绿化率将高达65%。户型涵盖11栋公寓分低中高层，共有813单位，包括2+1房、3房、3+1房和双钥匙单位，预计2019年竣工。

　　 在拿下项目之初，雅居乐相关负责人曾公开表示，作为公司于海外市场首次“试水”，该项目规模不大，但保守估计其回报率可超现有内地楼盘15%的水平以上。

　　 吉隆坡推出多项优惠政策迎接投资

　　 数据显示，在近十年里，马来西亚房地产价格平均每年以8%的速度增长。当地房地产价格处于国际先进国家的洼地，相当于中国二三线城市水平，房价全球排名99位，租赁投资回报率全球排第九位。吉隆坡市中心一带的房地产价格，在过去3年内产生了平均30%左右的增值。

　　 据了解，马来西亚政府为鼓励外籍人士长期居住推出了“我的第二家园”计划。据官方资料显示，“我的第二家园”移民计划开放给所有马来西亚政府所承认的国家、地区的公民和居民，包括其21岁以下的未婚子女、外国护照持有人，以及马来西亚籍的外国配偶，获得长期居留马来西亚的准证，即十年多次往返入境签证，可续签，对50万令吉以上产权没有限制，允许投资和经营生意。

　　 除此之外，为了吸引外国企业到当地投资，马来西亚政府还给予购房者特别贷款优惠。外国人购房可申请贷款，一般可贷款50%~60%，贷款利率在4%左右。其中，拥有第二家园身份客户最多可贷到70%~80%。

　　 除了在购房政策上给予鼓励之外，马来西亚的养房、转售涉及到的税费也相对低廉。同时，马来西亚没有遗产税，可以让子孙后代永久性保值或增值承继家业。

　　 在城市规划方面，为了吸引更多投资者，马来西亚制定了“大吉隆坡计划”，从2011年开始实施，政府规划发展7项工程，并推动一系列重建、改造、整治、美化计划，以凸显吉隆坡作为马来西亚经济商业中心的地位和宜居性，并更充分地释放城市的活力。

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