所在位置：首页 > 行业要闻 > 正文行业要闻

天津创建应急解危专项资金制度

发布日期：2017-03-20来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　天津在全国率先探索创建房屋应急解危专项资金制度，通过简化申请程序、改变使用确认方式等，延伸、扩展房屋维修资金应急解危功能，充分发挥保障作用，提高业主住房安全性。截至目前，全市已累计有3689个项目建立了维修资金380.8亿元；有1588个项目申请使用维修资金和应急解危资金5.48亿元，惠及164万户业主。

　　作为房屋的“养老金”，自2003年起,天津市开始建立房屋维修资金管理制度，并出台了《天津市商品住宅维修基金管理办法》，规定新出售的商品住宅应当建立房屋维修资金。为确保资金安全，维修资金申请使用有着严格的程序和规范。随着房屋房龄不断增长和逐步老化，维修资金使用率逐年提高，陆续出现业主集体签字确认难、局部维修工程受益范围界定难、突发紧急情况应对难等实际问题。为此，天津市针对已建立维修资金的房屋探索“规模增值、统筹共用”的新模式，建立应急解危专项资金，解决维修资金实际使用中遇到的难题。

　　据了解，应急解危专项资金并不是动用业主个人交存的房屋维修资金，而是用维修资金整体增值收益，为全市所有交存维修资金的项目提供物业项目共用部位、共用设施设备保修期满后的应急维修。当遇到一些需要应急处置的特殊情况，如“房屋局部屋面和外墙渗漏、外墙脱落等受益范围、责任人无法界定；突发电梯故障、排水管道破裂漏水等影响业主正常使用和住用安全；消防设施、设备监控系统、围墙、大门损坏，局部道路破损、塌陷，影响业主正常使用和住用安全”等问题时，可以使用应急解危资金进行维修。应急解危专项资金改变了使用维修资金必须征求业主“双三分之二”以上书面意见的确认方式，只需经小区业主委员会（居民委员会、村民委员会）同意，便可申请使用。截至目前，天津市利用维修资金规模存储已累计为全市3689个项目计提应急资金34.49亿元。

　　此外，天津市在房屋应急抢修中开辟了“绿色通道”。对已经交存维修资金的项目，可通过区房管局直接组织抢修，解决业主委员会或者其委托的物业服务企业不及时申请维修、“惜用”等造成应急资金无法申请使用的问题，应急抢修费用从该项目应急解危专项资金中列支。天津市还创新公共服务模式，研发建立了房屋维修资金管理APP系统，实现维修资金余额查询、资金使用表决、维修前后对比、使用节点查询、意见建议反馈等功能，增强了维修资金使用透明度，提高了管理效率，保障了业主的知情权和监督权。