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2016年房地产关键词

发布日期：2017-01-06来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　 去库存

　　 2016年初，地方和全国“两会”定调2016为房地产市场“去库存”之年。针对去库存难题，中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　 高价地频现

　　自2016年3月份以来，全国土地价格明显上涨，高价地数量直线上升。这些高价地主要集中在一二线城市，二季度地方国土部门上报异常交易地块数量环比、同比均明显增加，单价创新高的异常交易地块数量达到2014年以来单季度最高。

　　 “四小龙”房价跳涨

　　国家统计局公布的4月份70个大中城市新建住宅价格指数，首次出现房价上涨前几名被二线城市包揽的情况，其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%，分别为5.8%、5.3%和4.4%。苏州房价上涨幅度和南京等城市相当。2016年南京、苏州、厦门和合肥四城房价由于涨幅凶猛，被业内称为楼市“四小龙”。

　　 万科股权之争

　　 “万宝之争”最早开始于2015年，并在2016年持续进入白热化。截至2016年11月底，宝能系通过前海人寿及其他资管计划，前后五次举牌万科，通过自有资金买入、融资融券、收益互换、质押股权、资管计划等手段，共投入440多亿元，持有万科25%的股权，超过华润，成为第一大股东。宝能系不断举牌增持，引起了万科与王石的质疑和反对，引发强烈的社会关注与争论。

　　 “排队离婚”购房潮

　　 2016年8月份，上海限购“新政”在市场传开，包括“名下无房亦无贷款记录的购房者首付最低三成，利率无优惠”、“名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍”、“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”等重磅信息。由此，多地“离婚买房潮”兴起。

　　 楼市过热

　　 “9·30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成热词，中原地产数据显示，2016年前9个月，百亿元总价地块高达6宗、超过50亿元的更是高达28宗。

　　　　 “9·30”楼市新政

　　 9月30日，北京、天津发布楼市调控新政，其后在短短的国庆节期间，全国20余座楼市热点城市纷纷发布调控新政。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后，首次出现地方政府集中出台调控政策。

　　 严查“首付贷”

　　 10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。

　　热点城市楼市降温

　　 11月，70个城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

　　 建立长效机制

　　 12月16日正式闭幕的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。同时明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。