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调控发力，哪些房企将退出楼市

发布日期：2016-10-17来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　 9月30日起，20余个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。与此同时，住房城乡建设部也点名了部分城市45家违规失信房企和中介名单，行业进入新一轮的调控周期，楼市也将进入新一轮的市场调整期。而对于房企来讲，在新一轮的调整期，整合并购大潮将继续上演，那么，哪些房企在这轮调整中难以为继，最终退出房地产市场？

　　第一类，部分激进拿“地王”的房企可能陷入困局，被动退出楼市。去年下半年至今已经出让的地王项目如果打算2017年入市，那么也就意味着这些项目很难通过房价上涨获得收益，拿“地王”的企业也有可能因为地王陷入困局。如果按照部分城市土地新政，部分地王还需要现房销售，拍地之后开工时间、达到预售条件和竣工时间也有限制，这样这些地王就将非常被动了。而这些房企的一部分极有可能在这轮市场调整与并购大潮中被整合，最终被动退出房地产市场。

　　第二类，金融机构“降杠杆”后部分房企资金链断裂被收购或整合。由于房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右，也就是说2017年下半年将是这些“加杠杆”资金开始到期的时间。随着时间的推移与调控的深入，金融机构会强化对于房企的“风险控制”，也会采取一些“降杠杆”的措施。届时，银行等金融机构将通过严格执行放贷企业标准、下调企业信用评级、降低抵押率，甚至停贷等方式对于“风险”房企或项目进行“风险控制”，防止楼市出现债务违约，控制自身坏账率。而这些动作有可能会让占有整个行业绝对数量最多的中小房企面临资金面紧张的问题，甚至频现中小房企被并购或破产的现象。这时，“加杠杆”较为明显的房企可能在2017年下半年的楼市调整期遇到资金兑付的问题，一旦无法及时偿还贷款，无法给自己“降杠杆”，它们极有可能因此陷入困局，最终被其他企业收购股权或项目。

　　第三类，央企与品牌房企并购整合将加剧中小房企“退房”。房地产行业增速下滑趋势势在必然，此时，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。届时，“大者恒大，强者恒强”局面的形成，最终推动市场集中度越来越高。

　　中小房企因为在拿地能力、开发能力、融资能力等方面无法实现成本的降低，也无法实现较快的销售，或者在城市布局上不够合理，这个时候势必会面临发展的问题。从这个角度来看，一部分竞争优势不明显的中小房企极有可能在这个过程中退出或被收购。同时，从目前行业竞争格局来看，千亿元级房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系及绿地等央企、国企房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业老大的地位，竞争异常激烈。

　　除此之外，非专业的跨界进入楼市的房企将出现集中“退房”现象。而一些房企在积极转型中，也会逐渐主动离开房地产，比如莱茵置业转型体育产业、华丽家族转型石墨烯、东方银星转型建材贸易、海德股份转型外贸、中体产业转型彩票、证大置业转型投资、浙江广厦转型体育影视文化等等。预计2016~2018年这段时期内品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大的动作。

　　地方政府的力量推动也将成为未来楼市出现“退房”现象的主要原因之一。重庆市市长黄奇帆此前就强调，完善市场监管体系，首先要完善企业进出机制，重点是加快去除无效供给，建立便利化企业退出通道。