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黄红云：房企需创造新供给和需求

发布日期：2016-03-14来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　今年以来，政策红利不断，楼市提前吹来了“暖风”，降首付、降契税新政以及开年央行首次降准，为楼市去库存拉开了大幕。与此同时，多地出台相关政策。3月6日上午，全国政协委员、重庆市工商联主席、金科股份董事长黄红云接受采访时，分享了他对于去库存的观点。

　　在政策层面，黄红云建议：一是优化供应结构，因地制宜调控土地供给，切实做到“因城施策”;二是拓宽公共服务覆盖范围，解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房意愿;三是建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化;四是进一步降低购房税费，加大金融支持，特别是降低二手房交易税费负担，支持改善型住房需求;五是政府采购公租房，对安置房进行货币化安置，可消耗一部分库存量。

　　黄红云认为，在去库存方面，除了政府的政策红利外，建议地产企业也要加大创新力度，通过产品创新，创造新的供给和需求。“可以通过优化改变存量房的使用功能，吸引消费者;对销售困难的房屋，可将销售改为租赁，变相清理库存量，也可以将商业用房改用途，如商业改住房，商场、商铺改为办公、酒店，办公、酒店改为公寓。反之亦可，把公建类房屋改为一般类酒店等。”