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部分二、三线城市土地成交火爆

发布日期：2016-01-29来源：中国建设报编辑：伏牛山

[摘要]

　　一线城市土地价格的不断攀升，让开发商拿地成本与后期风险不断增加，而四线城市二手住房价格或上涨缓慢或有所下跌，且库存积压严重，又让开发商对其望而却步。在此背景下，2015年度拿地最为“疯狂”的碧桂园、万科、保利、万达这四家开发商已逐渐将目光聚焦于部分二、三线城市。

　　由北京信达泰和数据技术有限公司研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示，2015年开发商拿地规模前四名分别为：碧桂园、万科、保利及万达，四家房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%。其中，碧桂园一家的拿地规模就占14.49%，市场集中度在进一步加强。

　　据统计，2015年，碧桂园共拿下160余块土地，分布于62个城市；万科共拿下70块土地，分布在27个城市，包含4个一线城市和杭州、南京、青岛、大连等二、三线城市；保利共拿下47块土地，分布于19个城市，与万科战略相近；万达则共拿下90块土地，分布于31个城市，虽然在北京和广州也有斩获土地，但烟台、辽阳、营口、枣庄等二、三线城市仍然是其重点区域。

　　业内专家对此分析指出，房地产开发作为房企的主营业务，新购置的土地决定了未来2~3年的业务情况。由于不同房企购置土地分布的差异性，使得各个房企未来开发业务所面临的房地产市场环境也有所差异。开发商拿地所在城市的二手房指数涨幅越大，拿地的风险越低。