所在位置：首页 > 协会动态 > 正文协会动态

中房协转发丁祖昱：华东各城市四季度楼市趋势

发布日期：2014-10-14来源：中房协编辑：沈艳

[摘要]

　　“金九”已过，“银十”如何?今年最后一个季度城市房地产市场向左or向右?国庆长假期间我将对全国26个城市楼市未来走势谈下看法和判断，分华东、华北、华南和中西部四篇。
      今天先谈华东7城市：上海、南京、杭州、苏州、宁波、常州、无锡。
        上海：整体一般，亮点在个案
        上海“金九”未达预期，成交量与推盘量均有所下滑。9月上海市场成交70万㎡，环比和同比分别下跌7%和28%。目前，楼市的主基调为“去库存”，据我们调研，接下来一个多月有43个项目入市，供应结构上，刚需产品的占比有所上升。接下来的10月市场应该延续9月底的供求回升态势继续走一段小行情。上海的刚需、改善和高端都有“明星盘”，主要集中在“以价换量”大盘开发商的重点项目，四季度这种格局不会发生变化。整体上，消费者购房信心有所上升，购房信心指数评级上调至“谨慎推荐”级别。

　　南京：市场回稳，曙光可期

　　 3季度由于大量保障房陆续上市，且青奥会结束后多个项目集中加推，导致市场库存激增，达到历史峰值，市场压力显著。然而，随着限购放松，相信南京市场将会延续今年上半年相对供求平衡的市场行情，相比华东其他城市，走出一波不错的销售行情。从营销来看，多数开发商除通过降低房源首开售价，压低利润以吸引购房者关注，购房信心指数仍位于“谨慎推荐”阶段，但市场信心在逐步恢复。

　　杭州：双重利好，楼市进入小阳春

　　继8月杭州全面取消限购，9月又迎来阿里上市，双重利好带动杭州楼市走出低谷。离阿里较近的余杭、包括中心城区的楼盘，后市行情看高一线，但如萧山等区域仍难得以实际性获益，后市依然看空。杭州营销方式主要还是“价格战”，“你方唱罢我出手”，价格战已经如火如荼，当然最近也加上了“阿里人”争夺战。杭州购房信心指数今年来基本保持平稳，位于观望上限处，供大于求情况并未实质性改变。

　　宁波：供求矛盾激化，压力持续

　　 9月宁波供应71万㎡，环比大幅上涨255%，而成交不足其一半，仅有31万㎡，环比大幅下跌40%，其库存消化周期也达到22.7个月，压力较大，且“银十”也将是供应高峰，因此，宁波的去化压力还会延续一段时间。营销动作方面，楼盘之间的“拼跌”大战或继续上演。位于主城中心的新外滩一号二期成交均价13000元/平方米，比去年一期低了近4000元/平方米，让前期业主大呼“没有底线”。如果说前期还是变着花样地暗降，那么金九银十这个难得的去库存机会，开发商一定会拼尽全力，中海•寰宇天下江东三房14800元/㎡起，银亿东岸二期13300元/㎡起，“拼跌”的营销动作愈加简单直白。宁波9月整体购房者信心指数有较大幅度下跌，评级下调至“观望”期间，短期内不建议置业者购房。

　　常州和无锡：市场已见底，后市或将否极“泰”来

　　常州和无锡市场已基本见底，至少市场不会更坏了。经历前两年持续低迷的市场，土地供应随之下滑，再加上今年大半年的筑底过程，目前两地市场已逐步回稳，8、9月份也出现了一部分“热销盘”。项目营销上看，目前，常州多数项目已经由假摔变成了真打，营销噱头也已经转变成实际落地，以价换量，保证现金流的充裕;在无锡，应对“金九银十”多数开发商都有集中力量推案的计划，并根据产品的差异做出不同的价格策略，其中万科主要的应对策略是对于新加推的房源90以下产品价格上调，大面积产品价格下调;九龙仓旗下精装项目准备抓住精装房源补贴的契机推出精装特价房。