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中房协丁祖昱:阿里上市与杭州楼市

发布日期：2014-09-22来源：中房协编辑：沈艳

[摘要]

　　阿里9月19日终于在纽交所上市，上市首日收盘报93.89美元，上涨38.07%，按照收盘价计算，阿里巴巴的市值目前已经突破2314亿美元，成为中国最大互联网上市公司，市值接近百度与腾讯之和，在全球IT企业中仅次于苹果、谷歌、微软。除了诞生了马云这个中国首富之外，阿里还诞生了上万个百万富翁：阿里集团共约35000名员工，其中约11000人可获得股份，绝大部分位于3000-30000股区间。根据估算，理论上可产生的“千万级富豪”约为1200-1500人，“500万级”的大约2500-3000人，“100万级”的大约4000-4500人。羡慕嫉妒恨已经不需要了，我们今天来聊一下阿里上市对杭州楼市的影响。

　　1、阿里上市对杭州楼市信心提升有巨大作用。在阿里上市前的8月份，杭州楼市因为限购全面放开已经有了良好表现。(是否杭州限购放开就是为阿里上市后众多百万富翁再购房做准备啊?)上市后股市的良好表现更为今年以来压力重重的杭州楼市打上了一针强心针。光马云一个人的财富就有219亿美元，相当于整个杭州2013年全年的销售额。而这次杭州一夜之间产生如此多的百万富翁，也一定会对当地楼市产生积极的影响。

　　2、阿里上市对杭州部分区域和项目具有巨大的推动作用。我们房价点评网(fangjiadp.com)杭州站梳理后发现，有三大类项目受益良多。一种是原来受到阿里高管青睐并大量入住的豪宅，比如大华西溪风情、绿城桃花源等项目。第二类是离阿里办公地点较近的各家楼盘阿里员工也会积极购买。目前城西淘宝城员工数量近两万，城西支付宝员工数量近六千，滨江园区员工数量近九千。第三种是杭州中心城区的高端项目或环境特别好区域内的别墅项目。以上三类项目已经开始大打特打阿里牌了，但凡有阿里人购买，必会被大书特书，可能会影响整个楼盘的销售形势。

　　表：阿里上市受益项目表

　　3、接下去要开盘的高端或中高端项目也将长期受益。除少数高管外，阿里大多数员工的股票或期权都要在三个月限售期(期权行权条件各不相同)后变现，因此大多数员工要在半年之后才陆续有“购房资金”。所以14年底15年初要开盘的项目要充分做好准备，事先必须做好针对性推广，迎接来自阿里的”土豪”，这对于项目来说才是至关重要的。另外未来每一年，一般情况下阿里还会继续给员工发期权，从理论上来讲，来自阿里购买力是源源不断的。我想未来杭州的开发商在产品定位上一定会充分了解阿里人的需求吧。

　　当然，杭州的开发商还是要清醒地认识到，阿里也就三万多员工，不可能将楼市所有希望都寄予阿里员工上。截止8月底，杭州商品住宅存量还有9万多套，即使今年阿里人人手一套也不能解决杭州库存问题。所以，阿里终究不可能以一己之力改变整体杭州楼市供大于求的状况，各个项目这个时候更应该要清醒的认识市场供求，认识自身情况，能借助阿里东风提高去化已是上上大吉!