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中国投资协会转发上半年贵州省房地产开发投资运行情况

发布日期：2014-08-25来源：中国投资协会编辑：沈艳

[摘要]

　　2014 年上半年，贵州房地产开发投资增速有所加快，但由于资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少等因素，全省房地产开发市场与上年同期比，增长明显放缓。

　　一、基本态势

　　(一)完成投资增速加快。

　　上半年，全省房地产开发完成投资 1057.13亿元，比上年同期增长 23.0%，增速比一季度加快 9.6个百分点，比上年同期回落 26.5个百分点。房地产开发完成投资占全省 500万口径固定资产投资比重为 33.4%，比上年同期下降 0.4个百分点。房地产开发对固定资产投资的贡献率为 31.6%，比上年同期下降 17.8个百分点。

　　(二)商品房销售回暖。

　　上半年，全省商品房销售面积 1314.49万平方米，比上年同期增长 10.0%，增速比一季度加快 2.7个百分点。其中，住宅销售面积 1131.34万平方米，增长 5.6%，增速比一季度加快 3.4百分点。上半年，全省房屋销售额 573.61亿元，比上年同期增长 11.0%。其中，住宅销售额 427.37亿元，增长 4.9%。

　　(三)到位资金增速有所回升。

　　上半年，全省房地产开发投资企业到位资金 1151.72亿元，增长 12.2%，增速比一季度加快 2个百分点。其中，国内贷款 134.85亿元，增长 3.8%;自筹资金 490.65亿元，增长 20.7%;其他资金来源 523.18亿元，增长 6.7%。

　　(四)施工规模平稳发展。

　　上半年，全省房屋施工面积 17753.09 万平方米，比上年同期增长28.5%，增速比一季度回落 1.1个百分点。其中，住宅施工面积 12235.31万平方米，增长 24.6%，增速比一季度回落 0.8个百分点。

　　(五)土地购置增速回升。

　　上半年，全省土地购置费 67.69亿元，比上年同期下降 2.3%，跌幅比一季度收窄 35.1个百分点。全省购置土地面积 447.75万平方米，增速由一季度下降 15.5%转为增长 4.5%。全省土地成交价款 51.56亿元，比上年同期下降 20.2%，跌幅比一季度收窄 14.8个百分点。

　　二、当前房地产市场需关注的问题

　　(一)资金充裕度下降。

　　上半年，全省到位资金占完成投资比重呈下降趋势。房地产开发投资到位资金 1151.73亿元，占完成投资比重 108.9%，比一季度和上年同期分别下降 20.2个和 10.5个百分点。从增速上看，到位资金增速低于完成投资增速 10.8个百分点，低于上年同期增速 38.0个百分点。

　　(二)资金来源结构有待优化。

　　国内贷款增速放缓，上半年，资金来源中国内贷款增速比一季度回落 13.8个百分点。国内贷款占到位资金比重为 11.7%，比一季度下降 3.6个百分点。另外，房地产开发投资仍以其他资金来源为主导，对销售回笼资金依赖度较高。上半年，全省到位资金中其他资金来源 523.18亿元，比上年同期增长 6.7%，占到位资金比重 45.4%，比一季度上升 5.5个百分点。其中，定金及预付款 267.10亿元，占到位资金比重为 23.2%，比一季度上升 3.0个百分点。

　　(三)新开工面积出现负增长。

　　随着房地产市场发展放缓，房地产企业开发信心的不足，新开工面积减少对后续房地产市场开发产生影响。上半年全省房屋新开工面积 2444.33万平方米，比上年同期下降 1.8%，增速低于上年同期 42.9个百分点，比完成投资、施工面积、销售面积增速分别低 24.8个、 30.3个和 11.8个百分点。

　　(四)土地储备减少。

　　土地储备出现负增长，影响房地产开发市场的后续动力。上半年全省土地购置费、土地成交价款增速分别为 -2.3%和 -20.2%，出现负增长，土地购置面积仅增长 4.5%。

　　三、几点建议

　　(一)优化企业资金结构，确保开发资金力度。

　　积极拓宽企业融资渠道，相关部门要加强引导，搭建便利的融资平台，扩大房地产信托资金、回租租赁、短贷、承兑汇票等业务，形成以市场为主导的多元化融资体系，确保在建项目的资金投入。规范企业自有资金标准，提高开发自有资金比重，确保已开工项目资金投入，避免由于政策调整带来的销售资金不稳定对项目开发进度的影响。

　　(二)规范引导投资结构，增加有效供给配置。

　　进一步完善商品房供给结构，积极引导和规范商品房销售市场。继续加大商品房的有效供给，推进保障性住房建设，积极稳妥的解决刚性需求及改善性需求，抵制投机性需求，更进一步优化产品结构，继续发展小户型结构商品住房，适度发展中高档商品住房，形成层次丰富满足不同需求的产品供给市场。在销售市场上，多方式、有计划促进房地产销售，降低偶然因素对房地产销售的波动性影响。

　　(三)合理调整土地供应，加强土地市场监测。

　　根据市场对土地的需求变化，合理调整土地供给节奏，加大对保障、安居性、中小型刚需住房的土地供给力度，鼓励企业盘活存量，集约化开发利用土地资源，加强对全省土地利用情况的监测力度，建立预警机制，及时发现并纠正房地产开发企业在开发中的违规行为(政府网站 2014-08-21)。