百城房价连涨三个月 深圳房价领涨全国

发布日期：2015-08-03来源：腾讯财经编辑：张兰

[摘要]

　　 8月1日，中国指数研究院发布7月“百城价格指数”。数据显示，7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。同比下跌1.38%，跌幅收窄。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。

　　 中指院方面分析认为，房地产政策方面仍以利好为主。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。目前大部分房价上涨都出现在大城市，中小城市房价仍在下滑。

　　 百城房价连涨三个月

　　 中国指数研究院的数据显示，7月份百城房价均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨了3个月。7月份深圳房价环比涨幅高达9.73%，同比涨幅也达到了25.24%，连续数月领涨全国。

　　 对于7月份的市场表现，中国指数研究院分析认为，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳。整体来看，7月市场走势平稳，百城房价指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。

　　 值得注意的是，深圳房价最近几个月一直担当着领头羊的角色，7月份，深圳房价环比涨幅达到了9.73%，同比涨幅更是高达25.24%。

　　 易居智库研究总监严跃进表示，深圳房价涨幅基本认定为过热态势，在购房利好释放下，不少当地购房者持看涨情绪，引发恐慌性购房，部分区域房价出现了超常上涨。后市要警惕一些政策上的风险，比如信贷政策的收紧，或者政府会对房价进行一些实质性的干预。

　　 楼市反弹拐点已现?

　　 在持续多月的销售回暖、房价上涨之后，有业内人士认为，中国楼市调整的拐点已现，楼市上升态势确立。

　　 华远地产原董事长任志强(微博)日前表示，2014年这一轮(楼市)下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成“V字形”的低谷，后面将是上升阶段。

　　 任志强近日发表新言论称：“2016年房价又会上涨”!这话一出，网友的态度依旧褒贬不一。在7月20日于三亚举行的21世纪房地产论坛第15届年会开幕式上，任志强说：“他们总觉得我是开发商，所以会说房价上涨，但人们恰恰忽视的是供求关系。”

　　 任志强认为，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。再次，人均收入增长，住房需求也在提高。虽然 2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房(资料、团购、论坛)，这些条件并不能满足城镇化需求，而且改善型需求未来总量很大。此外，区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。

　　 中国国家统计局此前发布的“全国房地产开发业综合景气指数”也印证了房地产“由冷转暖”的变化。6月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.63，比上月提高0.2点，这是该指数在连续16个月下降后首次回升。

　　 中小城市房地产已成负担

　　 当中国一线城市的房地产市场开始回暖的时候，长春等非一线城市的房价却仍在下滑，销售缓慢，去库存艰难。如赣州、昆明、东营、日照等地7月房价同比下跌超过1个百分点。楼市分化仍然严重。

　　 此前国家统计局发布的6月70个大中城市房价数据表明，楼市整体继续回暖。但统计局也提到，房价分化依然非常明显，一线城市价格涨幅远高于二、三线城市。

　　 《华尔街日报》报道称，在全国各大沿海城市以外，有项目建筑商现在已经暂停已开工项目，以降低库存水平。今年上半年，房地产开发的投资已经从过去15年的两位数放缓至只有4.6%。在东北，房地产投资者也不愿碰饱受过度开发之苦的沈阳。三四线城市在建楼面积和已建楼面积占中国房地产市场的七成以上。

　　 中国指数研究院预测，未来市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化，一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。

　　 不过，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然分化明显，但从目前来看，三、四线城市的成交量已基本平稳，整体市场恢复的趋势已经出现。

　　 易居智库研究总监严跃进认为，去库存周期在持续收窄、信贷成本在逐渐降低、看涨情绪若隐若现、土地价格持续攀升，都会带来房价止跌反弹、部分城市房价大涨的态势。其中，区域分化现象还是会明显。一二线重点城市在下半年会有一个明显的价格上涨迹象，尤其一线城市的涨幅会更大。此类城市会成为领头羊的角色，进而改变市场预期。

【相关阅读】

• 2019年房地产市场展望——政策调控或结构化边际松动
• 2025年中国将形成三大世界级机场群
• 房地产价格回归成交低迷 楼市“博傻”时代已过
• 借道股权债权投资计划 2.23万亿险资支持实体经济
• 西部经济补短板引民资大幕开启
• 有效落实PPP模式 促进地方经济发展