在周边楼盘价格都出现不同程度下降时,它的价格却节节攀升,逆势上扬;它的地理位置并不占优,却从不愁销售;从2010年到2016年的6年间,它从一期建到了四期,从10万平米扩大到了60万平米,却还在继续着;在唐山这个多发地震带裂缝边缘上,它凭借着过硬的质量和真诚贴心的服务赢得了百姓的认可,成为了当地品牌和信誉的代名词。4月22日,它三期开盘仅2个小时,便售出了几乎全部的300套住房,再次创下地区销量新纪录,展示了强大的市场竞争力和区域信誉度,它就是中建二局三公司唐山分公司施工的丰润区中建城项目。
“冷血”检测 确保8度抗震
众所周知,唐山位于多个地震带交汇处,保证住宅结构震时安全性,是项目部最大责任。“我们住宅结构抗震设防烈度均为八度,全部采用具有抗震性能的带E牌号钢筋。”项目经理李腾飞介绍,项目部不但提高了钢筋性能,同时在国家规定的每平方40多公斤钢筋标准上,主动调高到每平米69公斤最上限,大幅度提高离了住宅抗震性能,仅钢筋一项,中建城项目就比其它楼盘多投入200多万元。
为了保证每批钢筋质量一致,项目部特别制定《材料进场验收制度》,规定钢筋在进场前要经过多道检测,一项不合格都不能进场,入场前必须经过项目工程、质检、商务、物资、技术部监理等多方共同进行现场验收,缺一不可。同时,全程录像并存档,保证每批货物都可以进行追溯。只有头道检测合格后,才能进场,随后还需要抽样,再进行力学性能复试和抗拉性等一系列实验室检测,只有全部合格后才能使用。
游标卡尺、卷尺、记号笔、电子台秤是项目部检验钢筋的宝贝。笔者看到,为了在头道检测上尽量到位,项目人员会用肉眼对钢筋外观进行检测,锈蚀太大,有明显缺陷的都直接做退货处理。然后,检测人员会用卷尺在多批盘螺钢筋中随机抽取3段1米长钢筋,再用游标卡尺检测直径,用电子台秤进行称量与理论数值进行对比。
入场检测是最重要的一关,像14mm直径的钢筋,测量值在13.4mm以下项目部全部都退货,仅去年一年,项目部就2次退掉了直径和外观不合格钢筋。一次,由于直径差距只跟指标相差0.1mm,当时供货商觉得问题不大,就上下找人,但是不合格说破天,项目部也没让其进场,最后没辙,只得换了质量符合项目部要求的钢筋,之后这类事情就再没有出现过。
“暖心”工艺 打造亲民工程
“我们对厨房、卫生间的水管均采用直埋止水节技术,可以确保100%不渗漏。”机电经理韩林表示。据了解,过去厨卫的水管均采用先留孔,再安装水管,由于需要采取2次密封防水处理,一旦楼板孔位与管线没密封好,贴合留有空隙,非常容易造成渗漏。为此,项目部经过多次研究,决定采用UPVC材质的止水节同时搭配直埋管工艺,在楼板浇筑砼之前预先插入止水节,保证楼板与止水节完全贴合不留缝隙,这样也减少了二次施工成本,既提高住房品质,同时减低了居民的购房成本。此外,项目部施行带水交房政策,为了让用户对防水性能放心,项目部会在交房前24小时在卫生间地面上注入2cm高的水,让用户亲眼验证住房的防水性能。
项目部在唐山市丰润地区还首次采用了发泡地面新技术,据了解,这种新技术不仅可以有效避免住宅常见的地面裂缝,同时还提高了隔音、保温性能,该技术不使用常见的石子材料,而是在混凝土中直接加入发泡剂,整体感觉像是个发糕。据项目部介绍,新技术在提高楼板隔音性能的同时,降低了楼板荷载,提高了抗震性能。新颖的施工工艺,一经投入使用就受到了当地居民的欢迎。
别样互动 提供品质服务
为了让住户在一进入自己的房子就马上体验到高品质服务,项目部注重每一个服务细节,强化互动沟通,同时施行交房后发现问题当场解决。
为此,项目部特别在交房前半个月就集中对每间房屋进行检查,小到电源插座、自来水龙头是否正常,大到卫生间地面是否渗漏、地面墙体是否有裂缝,项目部人员都会细致检查到位,保证在交房前解决问题,做到了报修率始终低于3%。。
“买房对我们老百姓来说,绝对是头等大事,过去房子不建好谁都不能看,工地对我们来说特神秘,现在他们会定期组织我们看施工进度,我们特别高兴。”住户李大妈向笔者反映。据了解,为了让购买住房的居民安心,拉近跟业主的距离,项目部每季度都会实行“业主开放日”,在保证安全的情况下,特别安排业主进入工地实地考察,让他们了解自己的房屋构造、施工质量和进度。同时对业主关心的话题做到随问随答,有问必答。与此同时,项目部在交房时特别由设计、施工、监理方组成10人联合小组,对住户的所有住房问题当场解决。李腾飞表示。“我们希望借此把过去神秘的东西公开化,希望通过相互了解降低误会,减少猜疑,我觉得这是我们跟业主最好的沟通方式。” 项目部也凭借周到的服务和比同行业低3倍的超低报修率,获得了甲方15万元特别奖励。
“只要像呵护生命一样的去维护品牌,就是在地震带上我们也一样会屹立不到”,项目书记赵文革指着办公区前面大片的空地说,这里将是未来5期、6期……的开发地,不远的将来,唐山市首条地铁站最后一站将设在这里,虽然还没有开建,但地铁站的名称已经确定,它让我们无比自豪,因为他叫---中建城站。(闻江 王涛)
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