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中国投资协会转发房企利润下滑已成大势以价换量或成下半年救市药方

发布日期：2014-08-27来源：中国投资协会编辑：沈艳

[摘要]

　　楼市调整对房企影响有多大?刚刚公布的A股半年报显示，半数已发布业绩房企利润下滑，最大降幅达716%。

　　“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代。”万科集团副总裁毛大庆近日的言论已然成为开发商们的共识。随着“金九银十”即将来临，“以价换量”成为不少房企开出的下半年转型“药方”。

　　利润增速下行成大势

　　Wind最新数据显示，已有27家A股房地产上市公司发布半年报。计入业绩预告，在沪深两市及港股率先发布中期业绩的房企已有50家。其中，有一半即25家房企净利润同比增加，另一半企业出现净利润下滑或亏损。

　　其中，与去年上半年相比，嘉凯城中期亏损1.27亿元，净利润大幅下滑716%，降幅暂在行业内居首;此外，受杭州等地楼市调整拖累，滨江集团净利润下降51.67%，宋都股份净利润下降46.53%。

　　部分一线房企也未保“金身”。绿城中国在港股发布业绩预警，上半年净利润较去年同期减少约65%。此外，远洋地产上半年销售额下降26%，金地集团上半年销售额下降16%。

　　总体上看，行业利润增速普遍下行已成大势。国内龙头万科A上半年净利润保持增长5.55%，但去年同期增速为22.31%;在港股上市的碧桂园中期净利润增长14.1%，去年这一数字为增长45%。

　　对于业绩下滑原因，不少房企在半年报中表示，近期楼市调整压缩了利润空间。同时，融资成本上行、土地成本居高不下也是房企中报宣称业绩下滑的重要原因。

　　以价换量开发商忙促销

　　面临下半年业绩压力，“以价换量”成为不少房企开出的药方：

　　打折扣。多家上市房企在中报中称，加大折扣和去库存力度，仍将使楼盘毛利率进一步降低。滨江集团称，身处楼市下滑一线的杭州等地，报告期内数个高端楼盘毛利率下滑，预计前9个月归属于母公司净利润最大下降60%。

　　卖项目。从中报来看，已有项目地产公司正“扎堆”精简项目。据上海联合产权交易所挂牌信息，上海中虹集团及上海张江高科园区置业、外高桥保税区新发展公司，近日均挂牌出让名下地产项目公司股权。

　　还有其他促销手法也纷纷出炉。比如，保利地产公告显示，其上半年有过半月份销售面积及金额呈“双降”。近日，其东莞红珊瑚等多个项目打出“送车位”促销。此外，部分房企在中报中提出将采取更多“去库存”措施。

　　值得注意的是，作为房企龙头，万科A中报将下半年定调为“积极销售”和“谨慎投资”，“过去十年的楼市繁荣，只是市场和政策的馈赠。”毛大庆日前在2014中国地产创新论坛上表示。

　　开发商定价弹性将加大

　　据上海搜房数据监控中心统计，8月上海有多达139个楼盘进行打折促销，9月上海市外环外的刚需项目占据全部推盘量的75%。随着“金九银十”即将到来，一些房企在价格方面将更为亲民。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，8月中上旬，20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长约10%，成交量已连续两个月出现环比正增长。其中，环比增幅最大的北京住宅成交量增长约76%。“这和目前北京部分项目降价力度大、购房者以抄底的心态入市等有关。同时，包括青岛、南京和杭州的成交量增幅也比较大。”

　　瑞银证券对多家开发商的调研显示，多地主要新楼盘的推盘将从9月的传统销售旺季开始启动，由于市场库存高企，预计今年的旺季，开发商在定价上将会有较大的弹性。

　　“在当前市场不好的情况下，开发商的竞争力就剩下了价格。在这样的情况下，我们就要改变定价策略，甚至是开盘流程和开盘节点也要改变。”世茂集团副总裁蔡雪梅说。