房地产公司自建自用房屋应如何界定缴纳建筑营业税

发布日期：2015-12-01来源：纳税服务网编辑：刘梦怡

[摘要]

　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部令第65号)第五条规定："纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：(二)单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其所发生的自建行为;"同时，实施细则第二十五条规定："纳税人发生本细则第五条所称自建行为的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。"

　　因此，纳税人发生自建自用行为时，不需要缴纳营业税。如果将自建建筑物对外销售，其纳税义务发生的时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天，即在销售环节征收销售不动产和自建应税行为营业税。

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