成果展 > 工地信息化

1#零售商业楼等5项项目APP应用案例分享

一、复盘回顾

1.起始背景

1#零售商业楼等5项工程地上为商铺、写字楼，地下为汽车库、超市、人防、设备用房的高层公共建筑。项目总建筑面积63840㎡。2#楼地下2层，建筑面积15226㎡、地上7层，建筑面积24334㎡，共计30578㎡；3#楼地下室与2#楼相连、地上6层，建筑面积为10667㎡。1#楼暂未开工。

业主龙湖地产2017年在集团内部推行项目管理APP的应用，彼时正处于软件开发及完善阶段，业主项目部、总包单位本着创新工作的精神，积极争取到APP应用试点的工作，在软件开发及应用阶段提出了各项建议，使其逐步完善。工程自2017年7月7日开始正式应用APP，目前使用APP经历了砌筑、抹灰、室内装修、幕墙、精装、防火门安装、消防、弱电等各项施工阶段。APP使用功能包括质量管理的三大重要管控点：过程质检、实测实量、工序报验。

2.使用过程复盘回顾

（1）前期思考过程

针对APP这种新型项目管理软件，其广泛应用主要应考虑以下几个方面：

1）应用价值

APP是一种以工具代替人工的手段，其精确性及系统性为人工不可能达到的，对于工程质量的保证会起到很大作用。

2）推广难度

软件需业主、总包、监理、分包单位统一配合应用，如何让各单位人员积极的参与其中为软件应用的前提。首先从业主、总包方将软件作为日常质量管理的最重要工具，每日总结，同时采取一定的奖罚机制，带动全体的积极性。确定业主、总包、监理、分包单位APP使用人数共计50人，保证每天人员上线率均在100%。

（2）软件应用前置工作

1）账号建立

根据人员不同职责、分工，建立账号时将不同权限分配给各人。

2）基础数据录入后台

根据工程实际情况、需将工程平面图、立面图录入后台，工序验收板块需根据软件自身工具库，将工程各种工序识别并录入，可根据工程实际情况增减数据库内容。实测实量板块需将测点及编号逐一录入后台。

（3）实施过程

1）项目甲方、监理、总包、分包方已将APP作为日常工作最为主要的工具使用，过程检查、实测实量、工序报验均采用APP进行，形成常态化；

2）每日召开“数据化工程协同管理APP项目试点每天总结会”，对当日三大板块检查任务进行回顾，并对第二天工作任务进行明确。

3）过程质检板块，业主、总包、监理、分包方巡视现场，发现质量问题实时上传APP并指派给对应人员进行整改，整改完毕后上传照片并报验，验收合格销项，不合格退回继续整改。

4）实测适量板块，由实测负责人每日确定的实测任务，按时完成实测并上传数据，合格率、不合格点随时在APP中体现。

5）工序验收板块，每日确定第二日报验内容，次日由分包单位在APP进行报验，总包、监理验收。

（4）实施效果

1）提高有效工作效率；

2）全员参与、群策群力，提高积极性；

3）统计功能强大，便于及时纠偏；

4）定位精准，减少无效工作，施工过程资料保存完整；

5）工序报验及时完整；

6）提高全员质量意识。

二、重难点问题的分析

三大板块APP其主要价值为日常质量管理方式的创新与变革，其主要使用价值如下：

1.实用性

对应龙湖集团第三方检查办法十四大项113小项，对应检查项有相应的说明，对于不了解龙湖检查制度的人员可通过软件有直观认识。

2.定位精准

针对每一个风险检查项，对应问题所在的位置精确到每一道墙，每一处角落，整改人可以直接在现场找到对应位置，点对点进行反馈。

3.全员质检

全员具有权限进行现场检查，覆盖性强，全部现场问题均反映到软件上，相应整改人员问题整改面更加集中，集中处理、集中销项。

三、应用心得

1.工序管理模块

（1）系统性强：分区域、分楼层进行工序报验及验收，避免遗漏；

（2）按工序统计各区域、楼层验收情况，验收情况一目了然。

2.实测实量板块

（1）定位精准：实测数据精确到每一个点，节约复测、整改工作时间；

（2）统计功能：随时掌控现场实测实量合格率，随整改随时更新，各方根据合格率随时采取纠偏措施。

四、主要收获

1.过程质检模块

传统模式：检查问题→记录部位→整理PPT→召集人员→布置整改任务→整改→复查→合格销项，不合格重新整改、复查

APP模式：检查问题上传APP→晚会自动生成PPT→整改→销项或退回

APP过程质检板块的使用，大大节约了检查人与被检查人工作难度，问题位置清晰易找，对应位置整改情况一目了然，工作效率有明显提升；各管理人员养成APP使用习惯，全员质检，避免浪费精力。

2.实测实量模块

传统模式：现场实测→记录部位→现场贴条→录入数据→布置整改任务→整改→复查→合格销项，不合格重新整改、复查

APP模式：现场实测→录入数据→整改→销项或退回

APP实测实量板块的使用，大大节约了检查人与被检查人工作难度，问题定位清晰易找，对应位置整改情况一目了然，工作效率有明显提升；数据统计及时，整改速率加快，对实测合格率掌控性大大增强。

3.工序报验模块

传统模式：现场下一道工序前临时电话、微信通知或去监理办公室申报验收

APP模式：第一天晚会计划第二天报验任务，按计划时间验收

APP工序报验模块的使用，避免了因验收人员不在产生的延迟验收进而影响工期的情况，避免了因漏报引起的质量隐患存在的情况，避免了各专业工序倒置引起的返工情况。

五、总结

APP的应用，改变了项目固有的质量管理模式，在工作效率、项目精细化管理方面起到了重要作用，具有推广价值。

广州智建云信息技术有限公司企业简介：

“智建云”,全称“广州智建云信息技术有限公司”，提供一整套覆盖从工程现场管理到物业维保的一体化解决方案，帮助地产和建筑企业实现项目精细化管理。

该套解决方案包括五大移动APP产品:工程检查、实测实量、工序管理、项目巡检和移动验房。“图片+语音+文字”的方式记录问题，现场指派整改人，随时查看问题整改进度，最后销项完成整个闭环。同时所有数据云存储，永久保存，随时查看，方便追溯。智建云平台还具备自动分析统计数据的功能，出具多种类型的电子报告，为企业节省不少的时间。

通过应用该套方案，我们可以实现项目质量、安全的精细化管控，爆点的快速整改，关键工序的有效控制以及定时巡检管控风险，全面提升项目品质，降低企业成本。